# Virtuelles Büro in München: 10 Anbieter im Vergleich (2026)

> **Olea** ist in diesem Vergleich der einzige Anbieter mit handelsregistertauglichen Geschäftsadressen in der Maxvorstadt, am Odeonsplatz und in der Maximilianstraße – alle online buchbar, ohne Einrichtungsgebühr, Kaution oder Mindestlaufzeit, für 69 € bis 299 €/Monat. **Rivvers** kostet 79 €/Monat in Laim bei sechs Monaten Mindestlaufzeit, **MÁNA** scannt jeden Brief täglich für 99,99 €/Monat und **Office Club** am Karlsplatz enthält Arbeitsplatz-Tage und Stunden im Besprechungsraum. **Regus** hat das größte Netzwerk, für die Eintragung einer Firma brauchen Sie dort aber ein Einzelbüro.

## Welches virtuelle Büro in München passt zu Ihnen?

Welches virtuelle Büro in München Sie wählen, hängt von der Adresse, dem Tarif für die Eintragung, der Postbearbeitung, dem Arbeitsplatzzugang und der Bindung ab. Diese Empfehlungen sind Ausgangspunkte, kein Gesamtranking:

- **Günstigste Option von Olea:** [Erika-Mann-Straße](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-erika-mann-strasse) (69 €/Monat), nahe der Donnersbergerbrücke, mit Online-Einrichtung, kostenloser Postabholung und monatlicher Laufzeit; eine regelmäßige Weiterleitung gibt es nicht, jeder gescannte Brief lässt sich aber für 1 € plus Porto weiterleiten.
- **Am besten für tägliche Scans:** MÁNA in der Leopoldstraße 31 (99,99 €/Monat), mit täglichen Scans und vier Stunden im Besprechungsraum; sechs Monate Mindestlaufzeit und keine persönliche Abholung.
- **Am besten für das Universitätsviertel:** [Olea in der Amalienstraße](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-amalienstrasse) (100 €/Monat), mit zentralem Innenhof, allen Post-Optionen und buchbaren Arbeitsplätzen; kein Wahrzeichen in der Altstadt.
- **Am besten nahe dem Odeonsplatz mit Besprechungsräumen:** [Olea in der Theresienstraße](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-theresienstrasse) (199 €/Monat), mit Empfang und Personal sowie Konferenzräumen; teurer als eine praktische Adresse etwas außerhalb des Zentrums.
- **Am besten für eine Adresse an einem Wahrzeichen in der Altstadt:** [Olea in der Maximilianstraße](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-maximilianstrasse) (299 €/Monat), in der früheren Residenzpost gegenüber der Bayerischen Staatsoper; der teuerste Münchner Standort von Olea.
- **Am besten mit Coworking inklusive:** Office Club am Karlsplatz (269 €/Monat bei drei Monaten Laufzeit), mit einem Arbeitsplatz-Tag und vier Stunden im Besprechungsraum; Einrichtung und Scans kosten extra.
- **Beste Adresse mit Coworking-Anbindung in Laim:** Rivvers in der Landsberger Straße 314 (79 €/Monat), mit vergünstigten Arbeitsplätzen und ohne Kaution; sechs Monate Mindestlaufzeit und 99 € Gebühr für die Identitätsprüfung.
- **Bestes Business-Center mit Empfang außerhalb des Zentrums:** ecos in der Landsberger Straße 155 (159 €/Monat), mit zwei Coworking-Tagen; das Netzwerk verlangt in der Regel sechs Monate Laufzeit und eine Sicherheit von drei Bruttomonatsmieten.

Im Folgenden stellen wir zuerst die wichtigsten Münchner Stadtteile vor und für wen sie sich eignen, danach vergleichen wir alle Anbieter nebeneinander nach Preis, Vertrag, Postbearbeitung und Arbeitsplatz. Punkte vergeben wir hier nicht – bundesweite Bewertungen, unsere Methode und die Kosten im ersten Jahr finden Sie im [Deutschland-Vergleich](https://oleaoffice.com/de/ratgeber/virtuelles-buero-vergleich).

## Welcher Teil Münchens passt zu Ihnen?

Ihre Adresse steht auf Rechnungen, Verträgen, Ihrer Website und im _Handelsregister_ – wo sie in München liegt, sagt also etwas über Ihr Unternehmen. Die **Maxvorstadt** mit der LMU und dem Stammgelände der Technischen Universität passt zu Startups und jungen Unternehmen, die eine zentrale Adresse zu einem niedrigeren Preis suchen. **Odeonsplatz und Altstadt** rund um Theresienstraße, Maximilianstraße und Ludwigstraße passen zu etablierten Firmen und internationalen Unternehmen, die eine bekannte Adresse möchten und Kunden persönlich treffen. **Schwabing** passt zu Freiberuflern und kleinen Unternehmen, die eine bekannte Adresse im Viertel suchen, **Stachus und Hauptbahnhof** passen zu Unternehmen, die viel reisen oder an ihrer Adresse arbeiten möchten, und in **Westend und Laim** gibt es günstigere Angebote mit Arbeitsplatz-Anbindung außerhalb der Altstadt. Weitere Stadtteile behandelt der letzte Teil dieses Abschnitts.

### Maxvorstadt: Universitätsviertel und Donnersbergerbrücke

Die **Maxvorstadt** passt zu Startups, Ausgründungen aus den Universitäten und jungen Unternehmen, die eine zentrale Adresse zu einem niedrigeren Preis suchen. Die **[Erika-Mann-Straße 23](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-erika-mann-strasse)** ist mit 69 €/Monat die günstigste Münchner Adresse von Olea, drei Minuten von der S-Bahn Donnersbergerbrücke. Die Post wird in Ihr Online-Postfach gescannt, Sie können sie kostenlos abholen, und jedes Original lässt sich für 1 € plus Porto weiterleiten; eine regelmäßige Weiterleitung gibt es nicht. Die **[Amalienstraße 71](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-amalienstrasse)** ist für 100 €/Monat eine Adresse im Innenhof im Universitätsviertel nahe der U-Bahn Universität und den Pinakotheken, mit kostenloser Postabholung und regelmäßiger Weiterleitung ab 10 €/Monat. An beiden Adressen lassen sich Coworking-Plätze, Besprechungsräume und Einzelbüros buchen. MailboxNow in der **Schellingstraße 109A** kostet 129 €/Monat bei sechs Monaten Laufzeit, mit Weiterleitung im gewünschten Rhythmus und vier Stunden im Besprechungsraum pro Monat.

### Odeonsplatz und Altstadt: Theresienstraße, Maximilianstraße und Ludwigstraße

**Rund um den Odeonsplatz und in der Altstadt** hat die Adresse Gewicht – passend für etablierte Firmen, Berater und internationale Unternehmen, die Kunden persönlich treffen oder ein bekanntes Gebäude im Briefkopf möchten. Die **[Theresienstraße 1](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-theresienstrasse)** von Olea ist der Theresienhof an der Ecke Ludwigstraße, fünf Gehminuten vom Odeonsplatz, mit Empfang und Personal sowie Besprechungs- und Konferenzräumen, für 199 €/Monat mit kostenloser Postabholung und regelmäßiger Weiterleitung ab 10 €/Monat. Räume buchen Sie stundenweise über Ihr Olea-Konto – buchen Sie also rechtzeitig vor Kundenterminen.

Die **[Maximilianstraße 2](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-maximilianstrasse)** von Olea ist die frühere Residenzpost am Max-Joseph-Platz, gegenüber der Bayerischen Staatsoper, für 299 €/Monat ohne Kaution und ohne Mindestlaufzeit, mit Besprechungsräumen, Coworking-Plätzen und Einzelbüros im Gebäude. Ganz in der Nähe liegen MAXI14 von Satellite Office in der **Maximilianstraße 14** und das Ludwigpalais in der **Ludwigstraße 8**, ab 219 €/Monat für den handelsregistertauglichen Tarif, gekauft per Anfrage mit Einrichtungsgebühr. Eine Adresse an einem Wahrzeichen verändert den Auftritt Ihres Unternehmens, nicht die Anforderungen des Registers: Jede Adresse muss dieselben Voraussetzungen für die Eintragung erfüllen.

### Schwabing: eine bekannte Adresse im Viertel

**Schwabing** passt zu Freiberuflern, Kreativen und kleinen Unternehmen, die eine bekannte Adresse im Viertel möchten und ihre Post erledigt haben wollen. MÁNA in der **Leopoldstraße 31** scannt jeden Brief täglich, zum veröffentlichten Einstiegspreis von 99,99 €/Monat bei sechs Monaten Mindestlaufzeit, mit Weiterleitung und vier Stunden im Besprechungsraum; eine persönliche Abholung gibt es nicht. Die Adresse von Clevver in der **Franz-Joseph-Straße** ist rein digital, für 79,95 €/Monat bei der kürzesten Laufzeit von drei Monaten, im Voraus bezahlt und mit einer Kaution von drei Monatsgebühren – vergleichen Sie also die Bindung, nicht nur den Monatspreis.

### Stachus und Hauptbahnhof: Coworking-Basis oder Business-Center mit Empfang

**Stachus und Hauptbahnhof** passen zu Unternehmen, deren Team viel reist oder an der Adresse arbeiten möchte. Office Club am **Karlsplatz 3** ist die Wahl, wenn Sie dort arbeiten: Das handelsregistertaugliche virtuelle Büro kostet 269 €/Monat bei drei Monaten Mindestlaufzeit (239 € bei zwölf Monaten) und enthält pro Monat einen Coworking-Tag und vier Stunden im Besprechungsraum, bei 49 € Einrichtungsgebühr. Die Alte Hopfenpost von Satellite Office in der **Hopfenstraße 8** und die Villa Goethe in der **Goethestraße 54** sind Alternativen mit Empfang ab 219 €/Monat.

### Westend und Laim: günstiger außerhalb der Altstadt

**Westend und Laim** passen zu kostenbewussten Gründern, denen ein Arbeitsplatz in der Nähe wichtiger ist als eine zentrale Adresse. Rivvers in der **Landsberger Straße 314** in Laim kostet 79 €/Monat, ohne Kaution, mit sechs Monaten Mindestlaufzeit und 99 € Gebühr für die Identitätsprüfung; die Adresse ist an einen Coworking-Standort mit vergünstigten Tagespässen und Besprechungsräumen angebunden. ecos work spaces in der **Landsberger Straße 155** verkauft das handelsregistertaugliche Virtual Office Pro für 159 €/Monat mit zwei Coworking-Tagen; das Netzwerk verlangt in der Regel sechs Monate Laufzeit und eine Sicherheit von drei Bruttomonatsmieten.

### Weitere Stadtteile und Adressen außerhalb der Stadt

Sitzt Ihr Team anderswo in München – etwa in Neuperlach, in der Parkstadt Schwabing oder auf der Theresienhöhe – und soll die Adresse in der Nähe liegen, ist Regus die wichtigste Option. Regus, wie Spaces und HQ Teil von IWG, hat das größte Arbeitsplatz-Netzwerk in München; für die Eintragung einer Firma an einem IWG-Center ist aber ein Einzelbüro statt eines Virtual-Office-Tarifs nötig, bepreist je Center. Prüfen Sie bei einer Adresse „am Flughafen“ oder „bei München“ die Gemeinde in der vollständigen Anschrift: Die zweite Adresse von Clevver im Münchner Umland liegt in Straßlach-Dingharting, und der Flughafen München liegt außerhalb der Stadt. Damit ändert sich das _Gewerbeamt_ – eine Adresse im Münchner Umland ist also nicht dasselbe wie eine Adresse in der Stadt München.

## Die Münchner Anbieter im Vergleich

Die Tabelle stellt alle Anbieter nebeneinander, mit einer Zeile pro Adresse oder pro Gruppe von Adressen zum selben Preis. Jeder Preis gilt für das Paket, mit dem Sie eine Firma eintragen können – gibt es nur einen Preis für eine längere Laufzeit, ist das gekennzeichnet –, und die Spalten Post und Arbeitsplatzzugang zeigen, was dieses Paket enthält und was Sie separat buchen. Wo ein Anbieter kein solches Paket hat oder den Preis nicht veröffentlicht, ist das vermerkt.

| Anbieter und Adresse | Lage | Preis für die Eintragung | Eintragung | Laufzeit | Post | Arbeitsplatzzugang | Online buchbar |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Olea, [Erika-Mann-Straße 23](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-erika-mann-strasse) | Maxvorstadt / Donnersbergerbrücke | 69 € | Handelsregistertauglich | Monatlich; keine Einrichtungsgebühr oder Kaution | Digitales Postfach mit wöchentlichem Scan, 5 Scans pro Monat; kostenlose Abholung; keine regelmäßige Weiterleitung | Separat buchbar: Coworking, Besprechungsräume und Büros | Online buchbar |
| Olea, [Amalienstraße 71](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-amalienstrasse) | Maxvorstadt / Universitätsviertel | 100 € | Handelsregistertauglich | Monatlich; keine Einrichtungsgebühr oder Kaution | Digitales Postfach mit wöchentlichem Scan, 5 Scans pro Monat; kostenlose Abholung; regelmäßige Weiterleitung ab 10 €/Monat | Separat buchbar: Coworking, Besprechungsräume und Büros | Online buchbar |
| Olea, [Theresienstraße 1](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-theresienstrasse) | Maxvorstadt / Odeonsplatz | 199 € | Handelsregistertauglich | Monatlich; keine Einrichtungsgebühr oder Kaution | Digitales Postfach mit wöchentlichem Scan, 5 Scans pro Monat; kostenlose Abholung; regelmäßige Weiterleitung ab 10 €/Monat | Separat buchbar: Besprechungs- und Konferenzräume im Gebäude | Online buchbar |
| Olea, [Maximilianstraße 2](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-maximilianstrasse) | Altstadt-Lehel | 299 € | Handelsregistertauglich | Monatlich; keine Einrichtungsgebühr oder Kaution | Digitales Postfach mit wöchentlichem Scan, 5 Scans pro Monat; kostenlose Abholung; regelmäßige Weiterleitung ab 10 €/Monat | Separat buchbar: Coworking, Besprechungsräume und Büros | Online buchbar |
| Clevver, Franz-Joseph-Straße | Schwabing | 79,95 € | Handelsregistertauglich | 3 Monate, im Voraus; Kaution von drei Monatsgebühren | Portal; 20 eingehende Sendungen pro Monat; Weiterleitung gegen Aufpreis | Keiner | Online buchbar |
| MÁNA, Leopoldstraße 31 | Schwabing | 99,99 € | Handelsregistertauglich | 6 Monate Mindestlaufzeit; Einrichtungsgebühr und Kaution nicht veröffentlicht | Täglicher Scan; Weiterleitung; keine Abholung | Inklusive: 4 Stunden im Besprechungsraum pro Monat | Online buchbar |
| MailboxNow, Schellingstraße 109A | Maxvorstadt / Universitätsviertel | 129 € | Handelsregistertauglich | 6 Monate, monatliche Zahlung; keine Einrichtungsgebühr oder Kaution; 50 € Portovorauszahlung | Weiterleitung täglich bis jährlich oder Abholung; Scans 0,70 € pro Brief aus dem Portoguthaben | Inklusive: 4 Stunden im Besprechungsraum pro Monat | Online buchbar |
| Rivvers, Landsberger Straße 314 | Laim | 79 € | Handelsregistertauglich | 6 Monate Mindestlaufzeit; keine Kaution; 99 € Gebühr für die Identitätsprüfung | Annahme und Abholung; Bedingungen für Weiterleitung und Scans für dieses Paket nicht veröffentlicht | Separat buchbar: Tagespässe 25 % und Besprechungsräume 15 % günstiger | Auf Anfrage |
| ecos work spaces, Landsberger Straße 155 | Schwanthalerhöhe / Laim | 159 € | Handelsregistertauglich | In der Regel 6 Monate; Sicherheit von 3 Bruttomonatsmieten | Scans und Weiterleitung gegen Aufpreis | Inklusive: 2 Coworking-Tage pro Monat | Auf Anfrage |
| Office Club, Karlsplatz 3 | Stachus / Altstadt | 269 € | Handelsregistertauglich | 3 Monate Mindestlaufzeit; 49 € Einrichtung; keine Kaution | Abholung; Scans und Weiterleitung gegen Aufpreis | Inklusive: 1 Flex-Desk-Tag und 4 Raumstunden pro Monat | Online buchbar |
| Satellite Office, Maximilianstraße 14 | Altstadt-Lehel | Ab 219 € | Handelsregistertauglich | Monatlich; 99 € Einrichtung; Kaution von drei Monatsgebühren | Empfang mit Personal; Abholung oder Weiterleitung; Scans 39 €/Monat | Separat buchbar: Open Space und Räume in jedem Gebäude | Auf Anfrage |
| Satellite Office, Ludwigstraße 8 | Maxvorstadt / Odeonsplatz | Ab 219 € | Handelsregistertauglich | Monatlich; 99 € Einrichtung; Kaution von drei Monatsgebühren | Empfang mit Personal; Abholung oder Weiterleitung; Scans 39 €/Monat | Separat buchbar: Open Space und Räume in jedem Gebäude | Auf Anfrage |
| Satellite Office, Hopfenstraße 8 | Hauptbahnhof | Ab 219 € | Handelsregistertauglich | Monatlich; 99 € Einrichtung; Kaution von drei Monatsgebühren | Empfang mit Personal; Abholung oder Weiterleitung; Scans 39 €/Monat | Separat buchbar: Open Space und Räume in jedem Gebäude | Auf Anfrage |
| Satellite Office, Goethestraße 54 | Ludwigsvorstadt | Ab 219 € | Handelsregistertauglich | Monatlich; 99 € Einrichtung; Kaution von drei Monatsgebühren | Empfang mit Personal; Abholung oder Weiterleitung; Scans 39 €/Monat | Separat buchbar: Open Space und Räume in jedem Gebäude | Auf Anfrage |
| CONTORA, Palais an der Oper, Maximilianstraße 2 | Altstadt-Lehel | 299 € | Handelsregistertauglich | Monatlich; 897 € Kaution | Aufbewahren, scannen oder weiterleiten; betreuter Service 79 €/Monat | Separat buchbar: Räume und Concierge | Auf Anfrage |
| CONTORA, Theresienhof, Theresienstraße 1 | Maxvorstadt / Odeonsplatz | 199 € | Handelsregistertauglich | Monatlich; 597 € Kaution | Aufbewahren, scannen oder weiterleiten; betreuter Service 79 €/Monat | Separat buchbar: Räume und Concierge | Auf Anfrage |
| Regus (IWG), Mehrere Münchner Center | Ganz München | Auf Anfrage | Einzelbüro erforderlich | Auf Anfrage | Abholung, Weiterleitung und Scans auf Anfrage | Im Netzwerk buchbar: Größtes Münchner Arbeitsplatz-Netzwerk | Auf Anfrage |

Monatspreise ohne Umsatzsteuer aus den veröffentlichten oder direkt angebotenen Münchner Informationen der Anbieter, September 2026. In den Details einer Zeile finden Sie Einrichtungsgebühren, Kautionen, höhere Pakete und Nutzungsentgelte.

**Details:**

- **Olea, [Erika-Mann-Straße 23](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-erika-mann-strasse)** – 59 €/Monat bei jährlicher Abrechnung, 15 % günstiger als monatlich. Fünf Scans pro Monat inklusive, danach 0,79 € pro Brief; jeder gescannte Brief lässt sich für 1 € plus Porto weiterleiten. Der niedrigste Münchner Preis von Olea, drei Minuten von der S-Bahn Donnersbergerbrücke. Post lässt sich abholen; eine regelmäßige Weiterleitung gibt es nicht. Die Nutzungsüberlassungserklärung für den Notar erhalten Sie nach der Identitäts- und Eigentümerprüfung in Ihrem Konto.
- **Olea, [Amalienstraße 71](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-amalienstrasse)** – 85 €/Monat bei jährlicher Abrechnung, 15 % günstiger als monatlich. Fünf Scans pro Monat inklusive, danach 0,79 € pro Brief; jeder gescannte Brief lässt sich für 1 € plus Porto weiterleiten. Regelmäßige Weiterleitung ab 10 €/Monat in einem Rhythmus Ihrer Wahl. Eine Adresse im Innenhof im Universitätsviertel, nahe der U-Bahn Universität, den Pinakotheken und dem Englischen Garten. Die Nutzungsüberlassungserklärung für den Notar erhalten Sie nach der Identitäts- und Eigentümerprüfung in Ihrem Konto.
- **Olea, [Theresienstraße 1](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-theresienstrasse)** – 169 €/Monat bei jährlicher Abrechnung, 15 % günstiger als monatlich. Fünf Scans pro Monat inklusive, danach 0,79 € pro Brief; jeder gescannte Brief lässt sich für 1 € plus Porto weiterleiten. Regelmäßige Weiterleitung ab 10 €/Monat in einem Rhythmus Ihrer Wahl. Der Theresienhof an der Ecke Ludwigstraße, mit Empfang und Personal, fünf Gehminuten vom Odeonsplatz. Die Nutzungsüberlassungserklärung für den Notar erhalten Sie nach der Identitäts- und Eigentümerprüfung in Ihrem Konto.
- **Olea, [Maximilianstraße 2](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-maximilianstrasse)** – 254 €/Monat bei jährlicher Abrechnung, 15 % günstiger als monatlich. Fünf Scans pro Monat inklusive, danach 0,79 € pro Brief; jeder gescannte Brief lässt sich für 1 € plus Porto weiterleiten. Regelmäßige Weiterleitung ab 10 €/Monat in einem Rhythmus Ihrer Wahl. Die frühere Residenzpost am Max-Joseph-Platz, gegenüber der Bayerischen Staatsoper. Die Nutzungsüberlassungserklärung für den Notar erhalten Sie nach der Identitäts- und Eigentümerprüfung in Ihrem Konto.
- **Clevver, Franz-Joseph-Straße** – Für die dreimonatige Laufzeit sind 239,85 € im Voraus fällig, dazu eine rückzahlbare Kaution in Höhe von drei Monatsgebühren; keine Einrichtungsgebühr. Längere Laufzeiten kosten 69,95 € (6 Monate), 59,95 € (12 Monate) und 49,95 € (24 Monate) pro Monat. Den Preis für die Weiterleitung nennt der Konfigurator. Die Hausnummer erhalten Sie bei der Buchung. Eine zweite Adresse im Münchner Umland, in Straßlach-Dingharting außerhalb der Stadt, kostet 99,95 €.
- **MÁNA, Leopoldstraße 31** – Veröffentlichter Einstiegspreis. Jeder Brief wird täglich ohne Aufpreis gescannt. Weiterleitung und eine Münchner Festnetznummer sind enthalten. Post lässt sich nicht persönlich abholen. Kauf im Self-Checkout.
- **MailboxNow, Schellingstraße 109A** – Das Paket Gesellschaft ist der Tarif für das _Handelsregister_; der Tarif Gewerbe für 49 € ist nicht für Gesellschaften mit Handelsregistereintrag gedacht. 129 €/Monat bei der kürzesten Laufzeit von sechs Monaten mit monatlicher Zahlung; 109 €/Monat bei Vorauszahlung der sechs Monate (654 €) und 99 €/Monat bei zwölf Monaten mit Vorauszahlung. Keine Einrichtungsgebühr oder Kaution; zu Beginn ist eine Portovorauszahlung von 50 € fällig, anfangs also 179 €, und Restguthaben wird bei Vertragsende erstattet. Scans kosten 0,70 € für die erste und 0,10 € für jede weitere Seite und werden vom Portoguthaben abgezogen; Originale werden im gewählten Rhythmus weitergeleitet oder lassen sich montags bis freitags abholen. Eine Handelsregister-Bescheinigung für den Notar ist kostenlos; der Konferenzraum ist zusätzlich für 29 € pro Stunde buchbar. Bestellung über ein Online-Formular.
- **Rivvers, Landsberger Straße 314** – Nach der Mindestlaufzeit von sechs Monaten gilt eine Kündigungsfrist von einem Monat. Einmalige Gebühr von 99 € für die Identitätsprüfung. Das Paket für 269 € enthält die unbegrenzte Nutzung von Hotdesks. Die Bedingungen für Weiterleitung und Scans im Paket für 79 € sind nicht veröffentlicht. Kauf per Anfrage.
- **ecos work spaces, Landsberger Straße 155** – Virtual Office Pro ist der als _Firmensitz_ beworbene Tarif; der Basic-Tarif für 79 € ist für den Schriftverkehr gedacht. Scans und Weiterleitung sind buchbare Zusatzleistungen; laut Preisliste des Netzwerks kostet ein gescannter Brief 0,50 €. Anfrage oder Online-Buchung, je nach Standort.
- **Office Club, Karlsplatz 3** – 269 €/Monat bei der kürzesten Laufzeit von drei Monaten; 239 €/Monat bei zwölf Monaten. Zu Beginn sind 318 € fällig, einschließlich der Einrichtungsgebühr von 49 €. Der Geschäftsadresse-Tarif für 149 € ist nicht für das Register gedacht. Scans 19 €/Monat plus eine Gebühr je Dokument; Weiterleitung 6 € pro Umschlag im Inland oder 8 € ins Ausland, jeweils plus Porto. Weitere Arbeitsplatz-Tage kosten 19 €.
- **Satellite Office, Maximilianstraße 14** – MAXI14. Der handelsregistertaugliche Tarif _Firmensitz_ beginnt bei 219 €; die Geschäftsadresse für 149 € ist nicht für das Register. 99 € Einrichtungsgebühr und eine Kaution von drei Monatsgebühren, anfangs sind also mindestens 975 € fällig. Scans kosten 39 €/Monat. Kauf per Anfrage statt online.
- **Satellite Office, Ludwigstraße 8** – Das Ludwigpalais. Der handelsregistertaugliche Tarif _Firmensitz_ beginnt bei 219 €; die Geschäftsadresse für 149 € ist nicht für das Register. 99 € Einrichtungsgebühr und eine Kaution von drei Monatsgebühren, anfangs sind also mindestens 975 € fällig. Scans kosten 39 €/Monat. Kauf per Anfrage statt online.
- **Satellite Office, Hopfenstraße 8** – Die Alte Hopfenpost am Hauptbahnhof. Der handelsregistertaugliche Tarif _Firmensitz_ beginnt bei 219 €; die Geschäftsadresse für 149 € ist nicht für das Register. 99 € Einrichtungsgebühr und eine Kaution von drei Monatsgebühren, anfangs sind also mindestens 975 € fällig. Scans kosten 39 €/Monat. Kauf per Anfrage statt online.
- **Satellite Office, Goethestraße 54** – Die Villa Goethe. Der handelsregistertaugliche Tarif _Firmensitz_ beginnt bei 219 €; die Geschäftsadresse für 149 € ist nicht für das Register. 99 € Einrichtungsgebühr und eine Kaution von drei Monatsgebühren, anfangs sind also mindestens 975 € fällig. Scans kosten 39 €/Monat. Kauf per Anfrage statt online.
- **CONTORA, Palais an der Oper, Maximilianstraße 2** – Rückzahlbare Kaution von 897 € (drei Monatsgebühren), anfangs sind also 1.196 € fällig, bevor optionale Leistungen hinzukommen. Die betreute Postbearbeitung kostet 79 €/Monat. Der Preis kommt aus einem Konfigurator statt aus einer veröffentlichten Preisliste.
- **CONTORA, Theresienhof, Theresienstraße 1** – Rückzahlbare Kaution von 597 € (drei Monatsgebühren), anfangs sind also 796 € fällig, bevor optionale Leistungen hinzukommen. Die betreute Postbearbeitung kostet 79 €/Monat. Der Preis kommt aus einem Konfigurator statt aus einer veröffentlichten Preisliste.
- **Regus (IWG), Mehrere Münchner Center** – Regus zeigt 30 Münchner Standorte für virtuelle Büros ab 3 € pro Tag, lässt die deutschen Virtual-Office-Tarife nach eigenen Angaben aber nicht für einen _Handelsregister_-Eintrag zu; dafür ist ein Einzelbüro nötig, Preis auf Anfrage. Spaces und HQ sind Marken desselben Netzwerks von IWG; für sie gilt dieselbe Regel.

**Weitere Anbieter:** In München gibt es viele weitere Anbieter virtueller Büros, etwa XEBRA, Agendis, Nutrion, Prinzregenten 54, BLM Büroservice und Velvet Space. Damit der Vergleich übersichtlich bleibt, haben wir uns auf die Anbieter konzentriert, die bei der Suche nach einem virtuellen Büro am häufigsten erscheinen und vollständige, einheitliche Angaben für einen Vergleich veröffentlichen.

## Was jeder Münchner Anbieter bietet

### [Olea](https://oleaoffice.com/de/muenchen) – vier Münchner Adressen mit Online-Einrichtung

Olea bietet vier Münchner Adressen für 69 € bis 299 €/Monat: die Erika-Mann-Straße für den niedrigsten Preis und die Anbindung an der Donnersbergerbrücke, die Amalienstraße für das Universitätsviertel, die Theresienstraße für Empfang mit Personal und Besprechungsräume nahe dem Odeonsplatz und die Maximilianstraße für ein Gebäude an einem Wahrzeichen in der Altstadt. Alle vier kaufen Sie online, jeweils mit digitalem Postfach mit wöchentlichem Scan, fünf Scans pro Monat und kostenloser Postabholung, ohne Einrichtungsgebühr, Kaution oder Mindestlaufzeit. Jeder gescannte Brief lässt sich für 1 € plus Porto weiterleiten; eine regelmäßige Weiterleitung ab 10 €/Monat gibt es an jeder Adresse außer der Erika-Mann-Straße, und Coworking-Plätze, Besprechungsräume und Einzelbüros sind an allen vier buchbar.


- Am besten geeignet für: Die Wahl zwischen vier Münchner Standorten, ohne auf Online-Einrichtung und flexible monatliche Laufzeit zu verzichten.
- Zu beachten: Die Post wird wöchentlich statt täglich gescannt, Arbeitsplätze sind buchbar statt inklusive und in der Erika-Mann-Straße gibt es keine regelmäßige Weiterleitung.

### [Clevver](https://www.clevver.io/de/virtuelles-buero) – eine digitale Adresse in zentraler Lage, nach Laufzeit verkauft

Der handelsregistertaugliche Tarif Registered Office von Clevver kostet 79,95 €/Monat für die Adresse in der Franz-Joseph-Straße in Schwabing bei der kürzesten Laufzeit von drei Monaten, im Voraus bezahlt, mit Portal, 20 Sendungen pro Monat und einer rückzahlbaren Kaution von drei Monatsgebühren; längere Laufzeiten kosten weniger, bis zu 59,95 € bei zwölf Monaten. Die zweite Adresse im Münchner Umland liegt in Straßlach-Dingharting, außerhalb der Stadt, und kostet 99,95 €. Die Adresse liegt in Schwabing, die Hausnummer erhalten Sie aber erst bei der Buchung – das Gebäude können Sie vorher also nicht prüfen.


- Am besten geeignet für: Eine rein digitale Adresse, die Sie komplett online verwalten.
- Zu beachten: Es gibt keinen Arbeitsplatz, und der niedrige Preis hängt an der Laufzeit von zwölf Monaten.

### [MÁNA](https://www.we-are-mana.com/virtual-office-muenchen) – täglicher Scan-Service an der Leopoldstraße

Die Leopoldstraße ist die bekannteste Straße Schwabings – die Adresse gibt einem Unternehmen eine bekannte Münchner Anschrift ohne Altstadt-Preise. Das Virtual Office von MÁNA in der Leopoldstraße 31 hat einen veröffentlichten Einstiegspreis von 99,99 €/Monat bei sechs Monaten Mindestlaufzeit. Enthalten sind der tägliche Scan ohne Aufpreis, die Weiterleitung, vier Stunden im Besprechungsraum pro Monat und eine Münchner Festnetznummer. Post lässt sich nicht persönlich abholen; Einrichtungsgebühr und Kaution sind nicht veröffentlicht.


- Am besten geeignet für: Täglicher Scan-Service an einer bekannten Adresse in Schwabing.
- Zu beachten: Sechs Monate Mindestlaufzeit, keine Abholung vor Ort und unvollständige öffentliche Angaben zu den Kosten zu Beginn.

### [MailboxNow](https://www.mailboxnow.de/de/geschaeftsadressen/muenchen) – eine Adresse in der Maxvorstadt mit Weiterleitung im eigenen Rhythmus

Die Schellingstraße führt von der Ludwigstraße nach Westen durch die Maxvorstadt, die Nummer 109A liegt nahe den U-Bahn-Haltestellen Josephsplatz und Theresienstraße – eine zentrale Adresse im Münchner Universitäts- und Startup-Viertel, für Unternehmen, die vor allem eine verlässliche Adresse und einen Postservice brauchen. Das handelsregistertaugliche Paket Gesellschaft von MailboxNow kostet dort 129 €/Monat bei der kürzesten Laufzeit von sechs Monaten mit monatlicher Zahlung oder 109 €/Monat bei Vorauszahlung der sechs Monate, ohne Einrichtungsgebühr oder Kaution. Eine Portovorauszahlung von 50 € deckt die Weiterleitung, die Sie von täglich bis jährlich einstellen können, und Scans für 0,70 € pro Brief; die Post lässt sich werktags auch abholen. Das Paket enthält vier Stunden im Besprechungsraum pro Monat und eine kostenlose Handelsregister-Bescheinigung für den Notar.


- Am besten geeignet für: Eine zentrale Adresse in der Maxvorstadt mit Weiterleitung im eigenen Rhythmus und etwas Zeit im Besprechungsraum inklusive.
- Zu beachten: Sechs Monate Mindestlaufzeit, und Scans sowie Porto für die Weiterleitung werden aus einem Guthaben bezahlt statt inklusive.

### [Rivvers](https://rivvers.de/muenchen/geschaeftsadresse-mieten/) – eine handelsregistertaugliche Adresse mit Coworking in Laim

Die Landsberger Straße führt vom Zentrum nach Westen durch Westend und Laim, die Nummer 314 liegt in Laim – eine praktische Geschäftsadresse statt einer repräsentativen, für Unternehmen, die vor allem eine Adresse für die Eintragung mit Arbeitsplatz in der Nähe brauchen. Die handelsregistertaugliche Adresse von Rivvers dort kostet 79 €/Monat. Das Paket hat keine Kaution, sechs Monate Mindestlaufzeit, danach eine Kündigungsfrist von einem Monat, und eine Gebühr von 99 € für die Identitätsprüfung. Tagespässe sind 25 % günstiger, Besprechungsräume 15 %; das Paket für 269 € enthält die unbegrenzte Nutzung von Hotdesks. Die Bedingungen für Weiterleitung und Scans im Paket für 79 € veröffentlicht Rivvers nicht.


- Am besten geeignet für: Eine günstigere Münchner Adresse, verbunden mit einem echten Coworking-Standort.
- Zu beachten: Sechs Monate Mindestlaufzeit und 99 € Gebühr zu Beginn machen die Bindung schwerer, als der Monatspreis vermuten lässt.

### [ecos work spaces](https://www.ecos-workspaces.com/de/standorte/muenchen) – ein Business-Center im Westend

Die Landsberger Straße 155 liegt näher am Zentrum im Westend, in einem Business-Center mit Empfang – eine klassische Büroadresse statt eines Wahrzeichens. Der Standort von ecos dort verkauft das Virtual Office Pro – den als _Firmensitz_ beworbenen Tarif – für 159 €/Monat inklusive zwei Coworking-Tagen pro Monat. Der Basic-Tarif für 79 € ist für den Schriftverkehr gedacht. Nach Angaben des Netzwerks haben Virtual-Office-Verträge in der Regel sechs Monate Mindestlaufzeit und eine Sicherheit in Höhe von drei Bruttomonatsmieten; Scans und Weiterleitung sind buchbare Zusatzleistungen.


- Am besten geeignet für: Ein inhabergeführtes Business-Center mit Empfang und enthaltenen Arbeitstagen.
- Zu beachten: Übliche Laufzeit und Sicherheit wiegen schwerer, als der Monatspreis vermuten lässt, und der Standort liegt außerhalb des Zentrums.

### [Office Club](https://www.officeclub.com/geschaeftsadresse/muenchen) – Arbeitsplatz inklusive am Stachus

Der Karlsplatz, besser bekannt als Stachus, ist einer der bekanntesten Plätze und Verkehrsknoten Münchens am westlichen Rand der Altstadt – eine zentrale Adresse, die man kennt und an der Sie auch arbeiten können. Das Münchner Virtual Office von Office Club am Karlsplatz 3 kostet 269 €/Monat bei der kürzesten Laufzeit von drei Monaten (239 € bei zwölf Monaten), ist online buchbar und enthält pro Monat einen Flex-Desk-Tag und vier Stunden im Besprechungsraum. Dazu kommen 49 € Einrichtungsgebühr, es gibt keine Kaution, und zu Beginn werden 318 € fällig. Der Geschäftsadresse-Tarif für 149 € ist nicht für das Register gedacht. Scans kosten 19 €/Monat plus eine Gebühr je Dokument.


- Am besten geeignet für: Eine Adresse, an der Sie auch arbeiten.
- Zu beachten: Einrichtungsgebühr, drei Monate Bindung und zusätzliche Kosten für Scans.

### [Satellite Office](https://www.satelliteoffice.de/virtual-office/muenchen/) – vier bekannte Gebäude

Die Münchner Gebäude von Satellite Office reichen von der Maximilianstraße, der exklusivsten Einkaufsstraße Münchens, bis zu einer Villa nahe dem Hauptbahnhof – welche Adresse Sie erhalten, hängt also vom gewählten Gebäude ab. Die vier Gebäude sind MAXI14 in der Maximilianstraße, das Ludwigpalais in der Ludwigstraße, die Alte Hopfenpost am Hauptbahnhof und die Villa Goethe in der Goethestraße. Der handelsregistertaugliche Tarif _Firmensitz_ beginnt bei 219 €/Monat mit monatlicher Laufzeit, dazu kommen 99 € Einrichtungsgebühr, eine Kaution von drei Monatsgebühren und 39 €/Monat für Scans; der Geschäftsadresse-Tarif für 149 € ist nicht für das Register.


- Am besten geeignet für: Eine bekannte Adresse mit Empfang und Personal bei monatlicher Laufzeit.
- Zu beachten: Der Kauf läuft über eine Anfrage, und zu Beginn werden mindestens 975 € fällig.

### [CONTORA](https://www.contora.de/produkte/virtuelles-buero) – Palais an der Oper und Theresienhof

Die beiden Münchner Gebäude von CONTORA gehören zu den repräsentativsten der Innenstadt – eines neben der Bayerischen Staatsoper, das andere nahe dem Odeonsplatz. Beide bieten Empfang mit Personal, Besprechungsräume und Concierge-Service; der Theresienhof in der Theresienstraße 1 kostet 199 €/Monat, das Palais an der Oper in der Maximilianstraße 2 kostet 299 €/Monat. Die Preise kommen aus einem Online-Konfigurator statt aus einer veröffentlichten Preisliste. Zu Beginn ist eine rückzahlbare Kaution von drei Monatsgebühren fällig – 597 € im Theresienhof und 897 € im Palais an der Oper –, und die betreute Postbearbeitung kostet 79 €/Monat.


- Am besten geeignet für: Käuferinnen und Käufer, für die vor allem Gebäude und betreuter Service zählen.
- Zu beachten: Durch die Kaution von drei Monatsgebühren sind zu Beginn 796 € bis 1.196 € fällig, und die betreute Postbearbeitung kostet zusätzlich 79 €/Monat.

### [Regus](https://www.regus.com/de-de/munich/virtual-offices) (IWG, inklusive Spaces) – das größte Netzwerk, aber für die Eintragung ist ein Einzelbüro nötig

Die Adressen von Regus reichen von der Altstadt bis zu Büroparks am Stadtrand – was die Adresse über Ihr Unternehmen sagt, hängt also vom gewählten Center ab. Regus zeigt 30 Münchner Standorte für virtuelle Büros ab 3 € pro Tag, in Lagen von der Maximilianstraße bis Neuperlach. Regus, Spaces und HQ sind Marken eines Unternehmens, IWG, und es gelten dieselben Regeln. Nach den eigenen [Regeln des Anbieters für Deutschland](https://www.regus.com/en/virtual-offices/company-registration-rules?registration-rules=germany) (englischsprachig) lassen sich die Virtual-Office-Tarife nicht für einen _Handelsregister_-Eintrag nutzen; auf der Münchner Seite heißt es für die eingetragene Geschäftsadresse „bitte rufen Sie uns an“, nötig sei ein Einzelbüro, dessen Preis auf Anfrage genannt werde.


- Am besten geeignet für: Zugang zu Arbeitsplätzen im größten Münchner Netzwerk.
- Zu beachten: Der beworbene Preis für das virtuelle Büro ist nicht der Preis eines handelsregistertauglichen Wegs.

## Worauf es bei der Eintragung in München ankommt

Der rechtliche Maßstab ist für jede Münchner Adresse derselbe: Das Unternehmen braucht eine inländische Geschäftsanschrift, unter der es erreichbar ist und an die amtliche Schriftstücke zugestellt werden können. [Der Deutschland-Vergleich](https://oleaoffice.com/de/ratgeber/virtuelles-buero-vergleich#registration) erklärt den vollständigen Maßstab der _ladungsfähigen Anschrift_ und die einschlägige Rechtsprechung; die [München-Seite von Olea](https://oleaoffice.com/de/muenchen) zeigt die verfügbaren Münchner Adressen, den Ablauf der Einrichtung und die enthaltenen Leistungen.

München hat für die ganze Stadt ein Registergericht für das _Handelsregister_: das Amtsgericht München ([offizielle Seite zu Registersachen](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_20.php)). Ob Sie die Maxvorstadt oder Altstadt-Lehel wählen, ändert daran nichts. Auch die _Gewerbeanmeldung_ geht an eine Stelle für die ganze Stadt, das _Kreisverwaltungsreferat_ (KVR). Es verlangt je nach Rechtsform 50 bis 60 € und nimmt die Anmeldung online entgegen ([offizielle Serviceseite](https://stadt.muenchen.de/service/info/hauptabteilung-iii-gewerbeangelegenheiten-und-verbraucherschutz-gewerbemeldungen-zentrale-dienste-anmeldung-prostschg/10164604/)). Welches _Finanzamt_ zuständig ist und wo _Gewerbesteuer_ anfällt, entscheidet eine Münchner Geschäftsadresse nicht allein; das hängt davon ab, wo das Unternehmen geführt wird und ob es eine _Betriebsstätte_ hat.

## Die Münchner Adressen von Olea

Alle vier Münchner Adressen von Olea bieten Online-Einrichtung, ein digitales Postfach, fünf Scans pro Monat, Postabholung, keine Einrichtungsgebühr, keine Kaution und keine Mindestlaufzeit. Den Unterschied machen Lage, Gebäude, Preis und die verfügbaren Post- und Arbeitsplatz-Leistungen.

- **[Erika-Mann-Straße 23](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-erika-mann-strasse) – 69 €/Monat:** für den niedrigsten Münchner Preis von Olea und die Anbindung an der Donnersbergerbrücke. Post lässt sich abholen und jeder gescannte Brief für 1 € plus Porto weiterleiten; eine regelmäßige Weiterleitung gibt es nicht.
- **[Amalienstraße 71](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-amalienstrasse) – 100 €/Monat:** für eine Adresse im Innenhof im Universitätsviertel nahe der Universität, den Pinakotheken und dem Englischen Garten, mit kostenloser Postabholung, regelmäßiger Weiterleitung ab 10 €/Monat und buchbaren Coworking-Plätzen, Besprechungsräumen und Einzelbüros.
- **[Theresienstraße 1](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-theresienstrasse) – 199 €/Monat:** für Empfang mit Personal und Konferenzräume an der Ludwigstraße, nahe dem Odeonsplatz, mit stundenweise buchbaren Räumen.
- **[Maximilianstraße 2](https://oleaoffice.com/de/standorte/munich-maximilianstrasse) – 299 €/Monat:** für die frühere Residenzpost am Max-Joseph-Platz, gegenüber der Bayerischen Staatsoper und neben der Residenz, mit Besprechungsräumen, Coworking-Plätzen und Einzelbüros im Gebäude.

Jede Adresse enthält ein digitales Postfach mit wöchentlichem Scan und fünf Scans pro Monat; weitere Scans kosten 0,79 € pro Brief, und jeder gescannte Brief lässt sich für 1 € plus Porto weiterleiten. Bei jährlicher Abrechnung sparen Sie an jeder Adresse 15 %. Nach den Online-Prüfungen von Identität und Eigentümerstruktur erhalten Sie die Bestätigung Ihres Nutzungsrechts an der Adresse für den Notar in Ihrem Konto. Was aktuell enthalten ist, welche Post-Optionen es gibt und wie die Einrichtung abläuft, zeigt die [Seite zur Geschäftsadresse in München](https://oleaoffice.com/de/muenchen).

Aktuelle Standorte in München mit Preisen: [Seite München](https://oleaoffice.com/de/muenchen) · [standorte.md](https://oleaoffice.com/de/standorte.md)

**Wählen Sie Ihre Münchner Adresse** Vergleichen Sie die vier Münchner Standorte von Olea nach Lage, Preis und Post-Optionen und öffnen Sie dann die Adresse, die zu Ihnen passt. → [Münchner Standorte ansehen](https://oleaoffice.com/de/standorte?city=München) · [Kontakt](https://oleaoffice.com/de/kontakt)

## Häufige Fragen

### Was kostet ein handelsregistertaugliches virtuelles Büro in München?

Die veröffentlichten handelsregistertauglichen Angebote in diesem Vergleich beginnen bei 69 €/Monat ohne Umsatzsteuer in der Erika-Mann-Straße von Olea, ohne Einrichtungsgebühr, Kaution oder Mindestlaufzeit; die vier Münchner Adressen von Olea kosten 69 € bis 299 €/Monat. Rivvers kostet 79 € bei sechs Monaten Mindestlaufzeit und 99 € Gebühr für die Identitätsprüfung, Clevver 79,95 € bei der kürzesten Laufzeit von drei Monaten, im Voraus bezahlt und mit einer Kaution von drei Monatsgebühren; manche Angebote mit Empfang und Netzwerk-Angebote gibt es nur auf Anfrage. Vergleichen Sie neben dem Monatspreis auch Bindung, Einrichtungsgebühren, Kautionen, Postkosten, Arbeitsplätze und den Betrag, der am ersten Tag fällig wird.

### Kann ich eine GmbH oder UG an einem virtuellen Büro in München eintragen?

Ja, wenn die konkrete Adresse und der Tarif für einen _Handelsregister_-Eintrag geeignet sind und das Unternehmen dort tatsächlich erreichbar ist. Nicht jeder Tarif erfüllt das. Wählen Sie deshalb den handelsregistertauglichen Tarif statt einer reinen Postanschrift.

### Was ist das günstigste handelsregistertaugliche virtuelle Büro in München?

Olea hat im Hauptvergleich mit 69 €/Monat in der Erika-Mann-Straße den niedrigsten Preis, ohne Einrichtungsgebühr, Kaution oder Mindestlaufzeit. Rivvers kostet 79 €/Monat bei sechs Monaten Mindestlaufzeit plus 99 € für die Identitätsprüfung, Clevver 79,95 € bei der kürzesten Laufzeit von drei Monaten, im Voraus bezahlt und mit einer Kaution von drei Monatsgebühren. Wer Flexibilität und eine geringe Bindung zu Beginn sucht, findet das günstigste passende Angebot nicht allein über den Monatspreis.

### Welcher Münchner Stadtteil eignet sich am besten für eine Geschäftsadresse?

Das hängt davon ab, wer die Adresse sieht und wer vorbeikommt. Maximilianstraße und Ludwigstraße passen zu Unternehmen mit Kundenterminen oder mit Wert auf eine bekannte Adresse; Maxvorstadt und Schwabing bieten praktische zentrale Lagen mit guter Anbindung; Westend und Laim bieten günstigere und an Coworking gebundene Alternativen. Für jeden Stadtteil gilt: Adresse und Service müssen dieselben Voraussetzungen für die Eintragung erfüllen.

### Lohnt sich eine Münchner Adresse an einem Wahrzeichen den höheren Preis?

Das kann sie. Eine Adresse in der Maximilianstraße, in der Ludwigstraße oder nahe dem Odeonsplatz gibt Ihrem Unternehmen auf Rechnungen, Verträgen, der Website und anderen Geschäftsunterlagen einen anderen Auftritt und bietet oft Zugang zu einem Empfang oder Besprechungsräumen. Am rechtlichen Maßstab für die Eintragung ändert sie nichts. Zahlen Sie also mehr, wenn der Standort zu Auftritt oder Arbeitsweise Ihres Unternehmens passt.

### Muss ich in München wohnen oder arbeiten, um eine Münchner Geschäftsadresse zu nutzen?

Nein. Sie können eine echte Münchner Adresse nutzen, während Sie anderswo wohnen oder arbeiten, sofern der Anbieter Ihre geplante Nutzung erlaubt und das Unternehmen dort zuverlässig erreichbar ist. Steuerliche Zuständigkeit und Ort der Geschäftsleitung sind eigene Fragen.

### Welche virtuellen Büros in München enthalten einen Arbeitsplatz?

Office Club enthält pro Monat einen Flex-Desk-Tag und vier Stunden im Besprechungsraum. MÁNA und MailboxNow enthalten vier Stunden im Besprechungsraum und ecos zwei Coworking-Tage. Olea, Satellite Office und CONTORA bieten buchbare Arbeitsplätze, die nicht im Adresspreis enthalten sind, und Rivvers gewährt Rabatt auf Tagespässe und Besprechungsräume. Clevver bietet keinen Arbeitsplatz. Prüfen Sie die konkrete Adresse und das Paket, denn Zugang und enthaltene Stunden unterscheiden sich.

### Ändert die Wahl zwischen Maxvorstadt und Altstadt-Lehel das Registergericht oder das Gewerbeamt?

Nein. Das _Handelsregister_ für ganz München führt das Amtsgericht München, und die _Gewerbeanmeldung_ geht für die ganze Stadt an das _Kreisverwaltungsreferat_ – der Stadtteil ändert also weder das eine noch das andere. Nur eine Adresse außerhalb der Stadtgrenze, etwa in Straßlach-Dingharting oder am Flughafen, ändert das _Gewerbeamt_.

## Begriffe

- **Virtuelles Büro** – Ein Dienst, der eine Geschäftsadresse und die Bearbeitung der Post ohne festes Büro bietet; manche Anbieter stellen zusätzlich buchbare Arbeitsplätze bereit. Nur bestimmte Tarife lassen sich für einen Eintrag ins Handelsregister nutzen.
- **Geschäftsadresse** – Die Adresse, die ein Unternehmen öffentlich und für seinen Schriftverkehr nutzt. Ob sie auch für einen Eintrag ins Handelsregister taugt, hängt von der Adresse und vom jeweiligen Tarif des Anbieters ab.
- **Ladungsfähige Anschrift** – Eine echte Anschrift, unter der das Unternehmen erreichbar ist, an die Schriftstücke zugestellt werden können und für die es ein nachweisbares Nutzungsrecht hat, wie sie für eine Eintragung ins Handelsregister und ein Impressum erforderlich ist.
- **Handelsregister** – Das deutsche Handelsregister, das für ganz München am Amtsgericht München geführt wird und in dem Unternehmen wie GmbH oder UG ihre offizielle Geschäftsadresse eintragen.
- **Gewerbeanmeldung** – Die deutsche Gewerbeanmeldung, die in München für die ganze Stadt beim Kreisverwaltungsreferat (KVR) erfolgt.
- **Impressum** – Der gesetzlich vorgeschriebene Hinweis auf einer geschäftlichen deutschen Website, der eine echte, kontaktierbare Anschrift samt Unternehmens- und Kontaktdaten ausweist.

## Hinweise

- Preise und Konditionen haben wir im September 2026 anhand der veröffentlichten oder direkt angefragten Angaben der Anbieter geprüft; sie können sich ändern. Prüfen Sie die aktuellen Angaben vor dem Kauf beim jeweiligen Anbieter. Alle Vergleichsbeträge verstehen sich ohne Umsatzsteuer. Dies sind allgemeine Informationen und keine Rechts- oder Steuerberatung; für Ihre konkrete Situation wenden Sie sich an eine qualifizierte Fachperson (Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar). Stand: September 2026.
- Veröffentlicht am 08.07.2026 – dieses Datum trägt die `Article`-Auszeichnung dieses Ratgebers als `datePublished`. Ein Ratgeber nennt Preise und Bedingungen, die zu diesem Zeitpunkt galten; die aktuellen Olea-Preise stehen immer in [preise.md](https://oleaoffice.com/de/preise.md).
- Zuletzt geprüft und aktualisiert am 23.09.2026 – dieses Datum trägt die `Article`-Auszeichnung dieses Ratgebers als `dateModified`.
- Menschenlesbare Seiten: [Deutsch (primär)](https://oleaoffice.com/de/ratgeber/virtuelles-buero-muenchen-vergleich) · [Englisch](https://oleaoffice.com/en/resources/guides/best-virtual-office-munich)
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